A ABECIP deseja que você saiba as características gerais dos principais intermediários financeiros do crédito imobiliário.
Os principais intermediários são as instituições financeiras: bancos múltiplos, bancos comerciais, bancos de Investimentos, sociedades de crédito imobiliário, associações de poupança e empréstimo e as companhias hipotecárias.
Além destas 6 instituições, a ABECIP também quer que você saiba quem são e o que fazem os três principais órgãos de normatização e fiscalização do SFN: o CMN, a CVM e o BACEN.
Ou seja, o conceito e as principais atribuições de 9 instituições. Nada além disso.
Não é necessário saber a lei que instaurou, nem o contexto histórico.
É preciso saber seu objetivo, quem pode operar no SFH, a origem dos recursos, o enquadramento e as regras das operações do SFH.
A respeito da origem dos recursos: sobre a poupança é a ABECIP deseja que você saiba o funcionamento e forma de remuneração.
Enquanto a respeito do FGTS você deve estudar as funções da Caixa como agente operador, quem pode operar com recursos do FGTS, e como deve proceder para ser autorizado pelo agente operador.
Sobre este ponto é preciso saber diferenciar claramente o SFI do SFH, a finalidade do SFI, as poucas regras de suas operações e as novidades que este sistema implementou.
É essencial compreender o funcionamento dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Sobre Fiança e Cessão de Recebíveis ou Penhor, basta saber o conceito.
Mas sobre Alienação Fiduciária e Hipoteca é primordial saber diferenciá-las, não só em suas definições, mas também nos processos de cobranças e recuperação da garantia.
Os dos principais pontos deste capitulo é a regras para concessão de crédito imobiliário nas modalidades Aquisição e Construção.
É preciso saber a respeito de cada um dos envolvidos – proponente, vendedor ou construtor, e imóvel – quais são seus requisitos para estarem aptos a participarem da operação, qual documentação devem apresentar, e quais análises são feitas de cada um.
Também é cobrada na prova a forma que é feita a liberação de parcelas no Plano Construção e as regras para utilização do FGTS em cada uma das modalidades.
Os pontos restantes são questões bastante diretas, que não demandam muito aprofundamento: Plano de reajuste da prestação e saldo, Custo Efetivo Total (CET), Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH) e a Formalização do contrato.
Não basta apenas saber o conceito dos seguros relacionados ao crédito imobiliário, a ABECIP também deseja que você saiba as regras e exceções de cada um. Na prova aparecem situações problemas que você precisa saber julgar.
Sobre o Seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP, o Seguro de Danos Físicos do Imóvel – DFI e o Seguro de Responsabilidade Civil do Construtor – RCC, é preciso saber quem são os segurados, qual o objeto do seguro, qual a cobertura, quais os riscos excluídos, os prejuízos indenizáveis, o limite da indenização e a vigência do seguro.
Veja aqui um exemplo de videoaula interativa para CA-300
Aqui, a ABECIP também se vale de situações problema para testar seu conhecimento.
Não basta apenas saber a definição do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – ITBI / ITIV, do Foro, do Laudêmio e do IOF – sobre o seguro habitacional e sobre as operações de crédito imobiliário dos impostos.
É preciso saber também quem são os contribuintes, quem são os responsáveis pelo recolhimento, quais as alíquotas, quais são os casos de incidência do imposto e as exceções.
Neste módulo é cobrado um conhecimento básico a respeito Código de Defesa do Consumidor.
Todos os tópicos do programa, exceto sobre o SAC, estão presentes no próprio código, que está disponível integralmente nesta página.
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Basta saber o que é Ouvidoria, quais seus canais de atendimento, e as regras específicas para Ouvidorias das instituições financeiras, estabelecidas pelo BACEN.
Aqui infelizmente não basta saber apenas os conceitos, caem sim questões com números. Porém são fáceis, e é liberado o uso de calculadora, inclusive HP.
Mesmo para quem já domina, é bom estar bem treinado, pois do contrário perde-se muito tempo em questões de matemática.
O conteúdo que cai é: Juros Simples, Composto,Taxa Proporcional e Equivalente, Nominal e Efetiva. Juros pré e pós-fixados. Tabela Price, Sistema de Amortização Constante e Sistema de Amortização Crescente.
Sobre este módulo são cobradas apenas as regras gerais de utilização do FGTS para Pagamento de Parte do Valor das Prestações, e para Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor.
É preciso saber os requisitos, os documentos necessário, os limites e o interstício entre as utilizações.
Neste ultimo módulo é preciso saber um pouco do histórico e dos programas de habitação de interesse social do governo, com maior foco no programa social “Minha casa, minha vida”, como regras, implicações e regulamentações sobre o mesmo.
Deve saber também de outras ações de urbanização para pessoas carentes, como o plano diretor municipal, do sistema nacional de habitação do interesse social.
Veja aqui depoimentos de quem já foi aprovado(a) e porquê o Curso Online Descomplicado para CA-600 é diferente.
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