ABECIP ESSENCIAL

ABECIP CA 300 ou 600: O que você precisa saber para passar na prova

1. Sistema Financeiro Nacional – SFN

A ABECIP deseja que você saiba as características gerais dos principais intermediários financeiros do crédito imobiliário.

Os principais intermediários são as instituições financeiras: bancos múltiplos, bancos comerciais, bancos de Investimentos, sociedades de crédito imobiliário, associações de poupança e empréstimo e as companhias hipotecárias.

Além destas 6 instituições, a ABECIP também quer que você saiba quem são e o que fazem os três principais órgãos de normatização e fiscalização do SFN: o CMN, a CVM e o BACEN.

Ou seja, o conceito e as principais atribuições de 9 instituições. Nada além disso.

2. Sistema Financeiro da Habitação

Não é necessário saber a lei que instaurou, nem o contexto histórico.

É preciso saber seu objetivo, quem pode operar no SFH, a origem dos recursos, o enquadramento e as regras das operações do SFH.

A respeito da origem dos recursos: sobre  a poupança é a ABECIP deseja que você saiba o funcionamento e forma de remuneração.

Enquanto a respeito do FGTS você deve estudar as funções da Caixa como agente operador, quem pode operar com recursos do FGTS, e como deve proceder para ser autorizado pelo agente operador.

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3. Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI

Sobre este ponto é preciso saber diferenciar claramente o SFI do SFH, a finalidade do SFI, as poucas regras de suas operações e as novidades que este sistema implementou.

É essencial compreender o funcionamento dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

4. Garantias Imobiliárias

Sobre Fiança e Cessão de Recebíveis ou Penhor, basta saber o conceito.

Mas sobre Alienação Fiduciária e Hipoteca é primordial saber diferenciá-las, não só em suas definições, mas também nos processos de cobranças e recuperação da garantia.

5. Produtos para Pessoa física

Os dos principais pontos deste capitulo é a regras para concessão de crédito imobiliário nas modalidades Aquisição e Construção.

É preciso saber a respeito de cada um dos envolvidos – proponente, vendedor ou construtor, e imóvel – quais são seus requisitos para estarem aptos a participarem da operação, qual documentação devem apresentar, e quais análises são feitas de cada um.

Também é cobrada na prova a forma que é feita a liberação de parcelas no Plano Construção e as regras para utilização do FGTS em cada uma das modalidades.

Os pontos restantes são questões bastante diretas, que não demandam muito aprofundamento: Plano de reajuste da prestação e saldo, Custo Efetivo Total (CET), Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH) e a Formalização do contrato.

6.Seguro/Seguradora

Não basta apenas saber o conceito dos seguros relacionados ao crédito imobiliário, a ABECIP também deseja que você saiba as regras e exceções de cada um. Na prova aparecem situações problemas que você precisa saber julgar.

Sobre o Seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP, o Seguro de Danos Físicos do Imóvel – DFI e o Seguro de Responsabilidade Civil do Construtor – RCC, é preciso saber quem são os segurados, qual o objeto do seguro, qual a cobertura, quais os riscos excluídos, os prejuízos indenizáveis, o limite da indenização e a vigência do seguro.

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7. Custos e Tributação

Aqui, a ABECIP também se vale de situações problema para testar seu conhecimento.

Não basta apenas saber a definição do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – ITBI / ITIV, do Foro, do Laudêmio e do IOF – sobre o seguro habitacional e sobre as operações de crédito imobiliário dos impostos.

É preciso saber também quem são os contribuintes, quem são os responsáveis pelo recolhimento, quais as alíquotas, quais são os casos de incidência do imposto e as exceções.

8.Código de Defesa do Consumidor

Neste módulo é cobrado um conhecimento básico a respeito Código de Defesa do Consumidor.

Todos os tópicos do programa, exceto sobre o SAC, estão presentes no próprio código, que está disponível integralmente nesta página.

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9.Ouvidoria

Basta saber o que é Ouvidoria, quais seus canais de atendimento, e as regras específicas para Ouvidorias das instituições financeiras, estabelecidas pelo BACEN.

10. Matemática Financeira

Aqui infelizmente não basta saber apenas os conceitos, caem sim questões com números. Porém são fáceis, e é liberado o uso de calculadora, inclusive HP.

Mesmo para quem já domina, é bom estar bem treinado, pois do contrário perde-se muito tempo em questões de matemática.

O conteúdo  que cai é: Juros Simples, Composto,Taxa Proporcional e Equivalente, Nominal e Efetiva. Juros pré e pós-fixados. Tabela Price, Sistema de Amortização Constante e Sistema de Amortização Crescente.

11.Pós Contratação

Sobre este módulo são cobradas apenas as regras gerais de utilização do FGTS para Pagamento de Parte do Valor das Prestações, e para Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor.

É preciso saber os requisitos, os documentos necessário, os limites e o interstício entre as utilizações.

12.Habitação de Interesse Social – HIS

Neste ultimo módulo é preciso saber um pouco do histórico e dos programas de habitação de interesse social do governo, com maior foco no programa social “Minha casa, minha vida”, como regras, implicações e regulamentações sobre o mesmo.

Deve saber também de outras ações de urbanização para pessoas carentes, como o plano diretor municipal, do sistema nacional de habitação do interesse social.

Veja aqui depoimentos de quem já foi aprovado(a) e porquê o Curso Online Descomplicado para CA-600 é diferente.

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Jefferson Ribeiro

Jefferson Ribeiro

Professor

Ex-bancário da Caixa Econômica Federal, especialista em certificações bancárias, desenvolveu a Método Descomplicado para estudo próprio e posteriormente aplicou no desenvolvimento dos Cursos Descomplicados da Aprova.

No caso de qualquer dúvida, fale diretamente com o Prof. Jefferson!

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